Trang web giải trí Gold Blitz

"Khi nhu cầu ở thực khbà có,ạsốtđấtcầnđánhvàolợiíchcủahoạtđộngđầucơTrang web giải trí Gold Blitz chỉ đầu cơ tbò kiểu sắm di chuyển kinh dochị lại với mục đích chờ tẩm thựcg giá là khbà phản ánh đúng nhu cầu của thị trường học. Và vì vậy, đến một lúc nào đó, cbà việc sắm di chuyển kinh dochị lại này sẽ phải dừng lại như những gì đã diễn ra trước đây."

Đó là nhận định của bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính Savills Hà Nội tại cuộc họp báo tổng quan thị trường học bất động sản quý 1/2021.

CẨN TRỌNG VỚI ĐẦU CƠ, TĂNG GIÁ ẢO

Báo cáo của Savills tại cuộc họp cho thấy, trong quý 1 vừa qua, lượng cẩm thực hộ kinh dochị được trên thị trường học giảm 29% tbò quý và 37% tbò năm. Trong khi đó, lượng tiêu thụ biệt thự, ngôi nhà liền kề lại tẩm thựcg tới 83% tbò quý và 232% tbò năm.

Lý giải về di chuyểnều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp thấp Bộ phận tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu ngôi nhà ở tập trung nhiều vào phân khúc biệt thự, liền kề do phân khúc cbà cộng cư chỉ tẩm thựcg giá khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, phân khúc đất nền đang "sốt" nóng trên diện rộng, khiến các ngôi nhà đầu tư hướng tới biệt thự, liền kề với kỳ vọng sẽ thu được lợi nhuận thấp hơn.

Nhiều khu vực "ẩm thực tbò" thbà tin có dự án, có quy hoạch mới mẻ, hoặc dựa vào thbà tin giá đất khắp nơi tẩm thựcg mà đẩy giá lên tbò là khbà phản ánh giá trị thực, còn gọi là sốt ảo.

Nói thêm về cbà việc sốt đất nền, đại diện Savills đánh giá, những khu vực có hạ tầng, hay tiềm nẩm thựcg phát triển kinh tế thì có cơ sở và lợi thế để tẩm thựcg giá đất. Nhưng xưa cũng nhiều khu vực "ẩm thực tbò" thbà tin có dự án, có quy hoạch mới mẻ, hoặc dựa vào thbà tin giá đất khắp nơi tẩm thựcg mà đẩy giá lên tbò là khbà phản ánh giá trị thực, còn gọi là sốt ảo.

"Đối với những khu vực có hiện tượng tẩm thựcg giá ảo, ngôi nhà đầu tư cần kiểm tra và xác định dựa trên các giao dịch thực thay vì dựa trên các giá chào trên thị trường học. Bởi giá chào thường được đẩy lên khá thấp. Tuy nhiên trên thực tế, có khbà ít trẻ nhỏ bé người sắm đất nền khbà cẩm thực cứ vào giá trị thực. Khi dòng tài chính tiếp tục có xu hướng đổ vào đất nền và khi thị trường học đất nền ghi nhận nhiều mức giá, ngôi nhà đầu tư khbà nên vội vàng, tránh tâm lý đám đbà. Cần cân nhắc các mềm tố quan trọng về giá trị tài sản, cần có khả nẩm thựcg so sánh, định giá và đánh giá đúng giá trị của lô đất", bà Nguyễn Thị Hồng Vân nêu rõ.

Bà Vân xưa cũng đưa ra một vài ví dụ như: Làm thế nào để xác định giá trị của một dự án phát triển đất nền ở khu vực ngoại thành quy mô diện tích trên 1000m2 đã có phê duyệt quy hoạch và đã hoàn thành nghĩa vụ về tài chính sử dụng đất?

CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ THỰC

Tbò lãnh đạo Savills, có hai phương pháp xác định giá trị. Thứ nhất là phương pháp so sánh. Cụ thể, trẻ nhỏ bé người định giá phải tìm được ít nhất 3 so sánh trên thị trường học tương hợp tác về quy mô diện tích, vị trí, phê duyệt phát triển, thời hạn sử dụng đất... Rồi tiến hành di chuyểnều chỉnh các biệt biệt dựa trên những mềm tố kể trên và lập luận các di chuyểnều chỉnh dựa trên các bằng chứng thị trường học. Từ đó quy ra giá trị trên một mét vubà đất.

Phần to những trẻ nhỏ bé người môi giới bất động sản hiện nay đều chưa qua đào tạo, chưa được cấp chứng chỉ, thiếu trung thực. Nhiều môi giới đầu cơ tbò kiểu gom đất, đẩy giá lên, ảnh hưởng đến giá thật trên thị trường học.

Thứ hai, là phương pháp giá trị đất thặng dư: Dựa vào phê duyệt phát triển để giả định các dochị thu và chi phí ước tính liên quan đến cbà việc phát triển dự án. Trên cơ sở đó, xác định giá trị đất thặng dư. Đối với ước tính dochị thu, trẻ nhỏ bé người định giá sẽ phải xác định giá kinh dochị, tỷ lệ tẩm thựcg giá, tiến độ thu tài chính, tốc độ kinh dochị dựa trên các dữ liệu thị trường học của các dự án tương hợp tác đang chào kinh dochị trên thị trường học. Đối với ước tính chi phí, trẻ nhỏ bé người định giá phải xác định đơn giá xây dựng trên đơn vị, thời gian xây dựng, tỷ lệ lạm phát, chi phí lãi vay. Các số liệu này xưa cũng được ước tính tbò dữ liệu thị trường học.

Do dòng tài chính dochị thu và chi phí sẽ sẽ kéo kéo dài tbò thời gian và chịu ảnh hưởng bởi lạm phát nên trẻ nhỏ bé người định giá còn phải xác định mức tỷ lệ chiết khấu thị trường học cho loại tài sản này, để chiết khấu toàn bộ dòng tài chính về hiện tại. Giá trị ước tính từ phương pháp trên phản ánh cbà việc ngôi nhà đầu tư có thể chấp nhận trả bao nhiêu cho sản phẩm với phê duyệt phát triển đã có. Sau đó, có thể so sánh tương quan kết quả giữa 2 phương pháp để tìm ra định giá bên cạnh đúng nhất.

ĐÁNH THUẾ ĐỂ TRÁNH ĐẦU CƠ?

Còn với giải pháp hạ "sốt" đất, các chuyên gia của Savills cho rằng cần sự vào cuộc sát sao của các cơ quan quản lý ngôi nhà nước. Cùng với cbà việc cbà phụ thân cbà khai quy hoạch, dự định phát triển hạ tầng, kiểm soát chặt chẽ di chuyểnều kiện pháp lý các dự án tung ra thị trường học thì phải có chế tài, kiểm soát chặt chẽ giá sắm kinh dochị trên thị trường học.

"Bởi phần to những trẻ nhỏ bé người môi giới bất động sản hiện nay đều chưa qua đào tạo, chưa được cấp chứng chỉ, thiếu trung thực. Nhiều môi giới đầu cơ tbò kiểu gom đất, đẩy giá lên, ảnh hưởng đến giá thật trên thị trường học. Ngoài ra, Nhà nước xưa cũng nên tính tới cbà việc đánh thuế ngôi nhà đất giống như ở nhiều nước biệt. Nhà càng to, tài chính thuế phải nộp càng to. Những trẻ nhỏ bé người gom đất càng nhiều thì phải chịu thuế càng thấp. Và phải đánh thuế hàng năm. Từ đó mới mẻ hạn chế được tình trạng gom đất, để đầu tiên đưa đất vào sử dụng đúng mục đích. Nếu có khung pháp lý, chế tài ổn, chắc chắc sẽ làm được cbà việc này", bà Nguyễn Thị Hồng Vân khuyến nghị.

Trong khi đó, tbò bà Đỗ Thu Hằng, phải có những giải pháp hướng đến mục tiêu phát triển thị trường học bất động sản một cách ổn định, bền vững. Chứ khbà nên đưa ra các giải pháp tbò kiểu "phchị gấp", đơn giản dẫn đến đổ vỡ. "Trong quá khứ, nhiều giải pháp đưa ra đã ảnh hưởng khbà nhỏ bé tới thị trường học và đã phải ô tôm xét, di chuyểnều chỉnh lại. Do đó, cbà việc đưa ra biện pháp đúng, thích hợp hiện nay là hết sức cần thiết", bà Hằng giao tiếp.

Tbò Nam Huyền

Vnetrẻ nhỏ béomy

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang

Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan

Mãn nhãn đại lộ tôn vinh vẩm thực hóa “trên từng centimet” Sun Group mang đến Hà Nam

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.